Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực?

Thời Điểm Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Có Hiệu Lực

Mua bán nhà đất là thuật ngữ phổ biến để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực, các bên tham gia cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật, trong đó thời điểm hợp đồng có hiệu lực sẽ được xác định dựa trên các yếu tố về chủ thể, nội dung và hình thức của giao dịch.

Điều Kiện Có Hiệu Lực Của Giao Dịch Mua Bán Nhà Đất

Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch dân sự sẽ có hiệu lực khi đảm bảo các điều kiện sau:

• Chủ thể có năng lực pháp lý và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được thực hiện.

• Sự tự nguyện của các bên tham gia trong giao dịch.

• Mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm các quy định của pháp luật và đạo đức xã hội.

Đặc biệt, hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng cần phải đáp ứng yêu cầu pháp lý, được quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023.

Thời Điểm Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Có Hiệu Lực

1. Hợp đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

   Theo Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ là thời điểm công chứng hợp đồng, tức là từ ngày công chứng viên ký và đóng dấu.

   Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định, hợp đồng, giao dịch được công chứng sẽ có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan từ thời điểm công chứng. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình, bên còn lại có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

2. Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở

   Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ hơn về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở. Cụ thể, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Sự Khác Biệt Giữa Hiệu Lực Của Hợp Đồng và Việc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực từ khi công chứng hoặc chứng thực, nhưng thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được xác định từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Cụ thể:

• Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực từ thời điểm công chứng, là khi các quyền và nghĩa vụ của các bên phát sinh theo thỏa thuận.

• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đây là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục và thực hiện việc chuyển nhượng (đăng ký sang tên).

Tóm Lại:

• Thời điểm hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực: từ thời điểm công chứng hoặc chứng thực.

• Thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực: từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Việc này đặc biệt quan trọng trong các trường hợp có tranh chấp, vì thời điểm công chứng sẽ xác định quyền, nghĩa vụ của các bên, mặc dù việc chuyển nhượng chưa hoàn tất.

Liên hệ:

📞 Công ty Cổ phần tư vấn Global Legal luôn đồng hành cùng doanh nghiệp trong chuyển đổi số và thương mại điện tử.

📍 Địa chỉ: BT05, Lô 27A, KĐT GELEXIMCO, Hoài Đức, Hà Nội
📞 Liên hệ: 083 555 3555 – Luật sư Đức Tài