Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác?

Cha mẹ cho con đất có cần xin ý kiến của những người con khác?

1. Tài sản chung của vợ chồng

Căn cứ vào quy định tại Điều 29 và Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, vợ chồng có quyền bình đẳng trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung của mình. Đặc biệt, khi tài sản chung của vợ chồng là bất động sản (như đất đai, nhà ở), việc định đoạt tài sản chung phải được thực hiện bằng sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng.

Vì vậy, nếu đất đai là tài sản chung của vợ chồng, khi cha mẹ muốn tặng cho con đất, chỉ cần vợ chồng tự thỏa thuận và quyết định mà không cần xin ý kiến hay chữ ký của những người con khác. Quy trình này được quy định rõ ràng, vợ chồng có quyền định đoạt tài sản chung của họ mà không phải xin phép bất kỳ ai ngoài gia đình.

2. Tài sản chung của hộ gia đình

Trong trường hợp đất đai là tài sản chung của cả hộ gia đình (bao gồm cha mẹ và các con), thì việc tặng cho con đất không thể thực hiện nếu không có sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ gia đình. Điều này được quy định tại Khoản 11, Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thay đổi quyền sử dụng đất của các thành viên hộ gia đình, phải có văn bản thỏa thuận của tất cả thành viên có quyền sử dụng đất.

Nếu các con không thể ký vào hợp đồng tặng cho, thì cần có văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý tặng cho có công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Do đó, nếu đất đai là tài sản chung của hộ gia đình, cha mẹ không thể tự quyết định tặng cho mà không có sự đồng ý của các con.

3. Trình tự, thủ tục tặng cho con đất

Khi tài sản đất đai là tài sản riêng của cha mẹ, để tặng cho con đất, cha mẹ cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho. Quy trình này được thực hiện theo các bước sau:

• Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

  • Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ).

  • Phiếu yêu cầu công chứng.

  • Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).

• Cơ quan thực hiện:

  • Tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương như Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

• Thời gian giải quyết:

  • Không quá 02 ngày làm việc. Nếu cần xác minh do tính chất phức tạp, thời gian có thể kéo dài không quá 10 ngày làm việc.

• Phí công chứng:

  • Phí công chứng hợp đồng tặng cho được tính theo giá trị tài sản. Cụ thể:

    • Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.

    • Từ 50 triệu đồng - 100 triệu đồng: 100.000 đồng.

    • Trên 100 triệu đồng - 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.

4. Kết luận

Việc cha mẹ tặng cho con đất có cần sự đồng ý của các con khác phụ thuộc vào việc tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản chung của hộ gia đình.

• Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng, cha mẹ có thể tặng cho con mà không cần sự đồng ý của các con khác.

• Nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình, thì cần có sự đồng ý của các con, và các con có thể cần phải ký vào hợp đồng tặng cho hoặc có văn bản ủy quyền, đồng ý có công chứng hoặc chứng thực.

📞 Công ty Cổ phần tư vấn Global Legal luôn đồng hành cùng doanh nghiệp trong chuyển đổi số và thương mại điện tử.

📍 Địa chỉ: BT05, Lô 27A, KĐT GELEXIMCO, Hoài Đức, Hà Nội
📞 Liên hệ: 083 555 3555 – Luật sư Đức Tài