Năm 2025, trường hợp nào bị huỷ Sổ đỏ?

1. Các trường hợp bị hủy Sổ đỏ từ 01/8/2024

Theo khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khi thuộc diện thu hồi Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất không giao nộp lại, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định hủy Sổ đỏ đã cấp.

Các trường hợp cụ thể gồm:

• Thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên Giấy chứng nhận.

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận.

• Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động mà bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận.

• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định (sai thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, sai mục đích, sai thời hạn, sai nguồn gốc hoặc đất không đủ điều kiện được cấp).

• Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.

• Thực hiện đấu giá, giao đất hoặc xử lý thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận.

• Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản của cơ quan thi hành án yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận.

👉 Cơ quan có thẩm quyền hủy: chính là cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận theo Điều 136 Luật Đất đai 2024.

2. Năm 2025, Sổ đỏ có tên gọi gì?

Tên gọi của Giấy chứng nhận thay đổi theo từng giai đoạn:

• Trước 10/12/2009: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Từ 10/12/2009 đến 31/12/2024: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Từ 01/01/2025: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024).

👉 Các Sổ đỏ cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn còn nguyên giá trị pháp lý. Người dân không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới, chỉ đổi khi có nhu cầu.

3. Lưu ý quan trọng cho người sử dụng đất

• Người dân không được tự ý hủy Sổ đỏ, chỉ có cơ quan có thẩm quyền mới được ban hành quyết định hủy.

• Trường hợp bị thu hồi đất hoặc có bản án, quyết định của Tòa án thì bắt buộc phải nộp lại Giấy chứng nhận.

• Khi cấp đổi hoặc đăng ký biến động, phải nộp Sổ đỏ cũ thì mới được cấp Sổ mới.

• Các Giấy chứng nhận cũ vẫn có hiệu lực sau ngày 01/01/2025, vì vậy không cần lo lắng về việc bắt buộc đổi Sổ.

4. Nếu không đồng ý với quyết định hủy Sổ đỏ thì làm gì?

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật:

• Khiếu nại hành chính: gửi đơn khiếu nại đến chính cơ quan đã ban hành quyết định hủy Sổ đỏ hoặc gửi đến cơ quan cấp trên trực tiếp (theo Luật Khiếu nại 2011).

• Khởi kiện ra Tòa án hành chính: nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại hoặc không muốn khiếu nại, người dân có thể trực tiếp khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Luật Tố tụng hành chính 2015.

👉 Trong quá trình giải quyết, người dân nên chuẩn bị tài liệu chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của mình.

Công ty Cổ phần tư vấn Global Legal – Kết nối để thành công
🏠 BT 05, Lô A27, KĐT GELEXIMCO, phường Tây Mỗ, Thành phố Hà Nội
📞 Hotline: 083 555 3555 – Luật sư Đức Tài