Hướng dẫn chi tiết sang tên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho giữa các thành viên trong gia đình

1. Đối tượng tặng cho và điều kiện thực hiện

• Người tặng cho phải là chủ sử dụng đất hợp pháp, có quyền chuyển giao quyền sử dụng đất.

• Người nhận tặng cho có thể là cá nhân hoặc tổ chức, trong đó tặng cho giữa người có quan hệ huyết thống, vợ/chồng được hưởng một số ưu đãi về thuế.

• Đất tặng cho phải là đất không có tranh chấp, không thế chấp, không thuộc diện thu hồi hoặc quy hoạch cấm chuyển nhượng.

• Diện tích, loại đất và mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị trong trường hợp em trai tặng cho chị ruột quyền sử dụng đất

Hồ sơ của bên tặng (em trai):

• Căn cước công dân (CCCD gắn chip) — bản chính để đối chiếu và bản sao công chứng nếu được yêu cầu;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) — bản gốc;

• Giấy khai sinh (bản sao hoặc trích lục) để chứng minh mối quan hệ ruột thịt với bên nhận;

• Giấy tờ khác (nếu có): văn bản xác nhận đất không tranh chấp, giấy tờ thể hiện đất không đang thế chấp.

Hồ sơ của bên nhận (chị ruột):

• Căn cước công dân (CCCD gắn chip);

• Giấy khai sinh (bản sao hoặc trích lục).

Hồ sơ để nộp cơ quan nhà nước sau khi công chứng:

• Hợp đồng tặng cho đã công chứng;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ (nếu cơ quan yêu cầu);

• Văn bản xác nhận miễn thuế / miễn lệ phí (nếu cơ quan thuế cấp);

• Tài liệu chứng minh về việc đất không có tranh chấp, không nằm trong diện thu hồi hoặc không có quy hoạch cấm chuyển nhượng (nếu có yêu cầu).

3. Quy trình thực hiện chi tiết

Bước 1 — Soạn thảo và công chứng hợp đồng tặng cho

• Hai bên liên hệ Văn phòng công chứng nơi có thửa đất hoặc nơi thuận tiện để soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

• Công chứng viên sẽ kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, danh nghĩa chủ sử dụng, tính hợp lệ của giấy tờ nhân thân (CCCD), và xác nhận quan hệ ruột thịt bằng giấy khai sinh hoặc dữ liệu dân cư.

• Hợp đồng cần ghi rõ: tên các bên, địa chỉ, số, tờ bản đồ thửa đất, diện tích (100 m²), nguồn gốc đất, nội dung tặng cho, điều khoản về chi phí (nếu có), ngày có hiệu lực, chữ ký và mộc công chứng.

Bước 2 — Kê khai với cơ quan thuế

• Hồ sơ được nộp tới Chi cục Thuế nơi có thửa đất để kê khai nghĩa vụ thuế, lệ phí.

• Trong trường hợp tặng cho giữa anh, chị, em ruột, nhiều nơi áp dụng miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, vẫn nên nộp hồ sơ để cơ quan thuế xác nhận và cấp văn bản xác nhận miễn (nếu được yêu cầu).

Bước 3 — Nộp hồ sơ đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ

• Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (chi nhánh cấp huyện) hoặc UBND cấp huyện nếu được ủy quyền.

• Hồ sơ gồm: hợp đồng công chứng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, CCCD của các bên, giấy khai sinh, giấy xác nhận miễn thuế (nếu có).

• Thời gian xử lý: khoảng 10–15 ngày làm việc.

• Kết quả: chị ruột nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên mình; bên tặng giữ biên lai và hồ sơ liên quan.

Dịch vụ hỗ trợ của Global Legal

Global Legal cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ sang tên quyền sử dụng đất. Chuyên gia của chúng tôi đảm bảo thủ tục nhanh gọn, chính xác và hợp pháp, giúp khách hàng hoàn tất sang tên sổ đỏ an toàn và tiết kiệm thời gian.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN GLOBAL LEGAL
🏠 Trụ sở: BT05, Lô A27, KĐT GELEXIMCO, Tây Mỗ, Hà Nội
📞 Hotline: 083 555 3555 – Luật sư Đức Tài